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不動産値上がり、出遅れている地域は!?

 

こんにちは。横浜市鶴見区で活動する横浜鶴見不動産情報館です。

 

 

 

お客様から、「不動産上がってますよね?」というご質問をよく受けます。

 

 

 

確かに東京近郊の不動産相場は好調なのですが、地域によってバラツキがあるはずです。「なんとなく上がってるな」と感覚でとらえるのも気持ちが悪いので、公益財団法人東日本不動産流通機構の発表データをもとに、2008年以降の一都三県の地域別取引データを整理しました。

 

 

 

(都県別よりも細かくエリアが分かれています。)

 

 

 

≪整理したデータはこちら≫

 

 

 

https://rchukai.jp/c_doc/souba2018.pdf

 

 

 

≪元データはこちら≫

 

 

 

「(公財)東日本不動産流通機構『月例マーケットウォッチ』」

 

 

 

http://www.reins.or.jp/index.html

 

 

 

PDF1ページ目はマンションのデータです。マンションに関しては、港区等都心エリアが群を抜く上昇率かと思いきや、実態は違うようです。2012年以降の上昇率でみると、23区が目立つものの、トップ5に埼玉県さいたま市が入っています。さらに遡って、2009年からの変動率でみると、今度は埼玉県川口市等が上昇率トップになります。千葉県と、神奈川神奈川県の南部の地域は、他のエリア程は上昇していないようですね。

 

 

 

PDF2ページ目は、同期間の土地の取引データです。

 

 

 

こちらは、マンションのように地域が小分けにされておらず、都県単位となっています。マンションの上昇幅ほど土地は上がっていないというのはイメージ通りですが、土地は千葉県の上昇が目立ちます。

 

 

 

「いまは高いから買わない」と判断する前に、具体的に、どの地域が、どの程度上昇したのか?を細かく調べ、タイミングを待つことによってかかる賃料、金利の動向などを考慮し、そのうえで判断するのも悪くないのではないでしょうか。

 

 

 

本件について、ご不明な点等はお気軽に横浜市鶴見区で活動する横浜鶴見不動産情報館にご連絡下さい。

 

 

 

 

 

 

 

今後とも宜しくお願い致します。